Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy kompleks nieruchomości gruntowych z wielką historią i ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość znajduje się w malowniczej i spokojnej miejscowości Lubocz (gmina Rzeczyca).

Dawniej teren ten służył lokalnej społeczności jako szkoła podstawowa, co czyni go miejscem z tradycją, dużą przestrzenią i świetnymi parametrami technicznymi.

Parametry i Dane Geodezyjne
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 2786 m², na co składają się 3 niezależne geodezyjnie działki:- Działka nr 691/3 pow. 525 m²
- Działka nr 691/4 pow. 1087 m²
- Działka nr 691/5 pow. 1174 m²

Niezależność i Elastyczność: Każda z 3 działek posiada bezpośredni, niezależny dojazd z drogi gminnej. Daje to ogromny wachlarz możliwości:- Zakup inwestycyjny pod późniejszy podział na 3 odrębne projekty/oferty i sprzedaż z zyskiem.
- Budowę 3 domów jednorodzinnych lub rekreacyjnych z prywatnymi wjazdami.
- Zachowanie całości jako jednej, ogromnej i reprezentacyjnej posiadłości.

Pewny Status Budowlany Projekt Planu Ogólnego (Strefa 38SJ)
Nieruchomość objęta jest projektowanym Planem Ogólnym Gminy Rzeczyca, w którym znajduje się w strefie 38SJ oraz na obszarze uzupełnienia zabudowy (64OUZ). Przeznaczenie to gwarantuje bezterminowo możliwość zabudowy jednorodzinnej, co czyni tę ofertę w pełni bezpieczną planistycznie, w przeciwieństwie do warunków zabudowy wydawanych na 5 lat.

Parametry i Wskaźniki Zagospodarowania Terenu (Strefa 38SJ):- Przeznaczenie: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
- Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m (umożliwia budowę budynków dwukondygnacyjnych / z poddaszem użytkowym)
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0.6

- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30.0%

- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50.0% (dużo miejsca na ogród i teren zielony)
- Obszar uzupełnienia zabudowy: 64OUZ

Uzbrojenie i Istniejąca Zabudowa Oszczędność Czasu i Pieniędzy
Na terenie nieruchomości znajdują się 2 budynki (po dawnej szkole), kwalifikujące się do generalnego remontu lub wyburzenia. Choć ich stan wymaga decyzji budowlanych, obecność istniejącej zabudowy i infrastruktury niesie ze sobą wymierne korzyści:- Prąd i woda na działce: Na nieruchomości znajdują się już gotowe przyłącza energii elektrycznej oraz sieci wodociągowej. Omijasz wielomiesięczne procedury urzędowe i oczekiwanie na wydanie warunków przyłączeniowych oraz realizację sieci.
- Ogrodzenie terenu: Cały kompleks jest w pełni ogrodzony, co zapewnia bezpieczeństwo materiałów budowlanych oraz prywatność od pierwszego dnia po zakupie.
- Ułatwienia formalno-prawne: Istniejące budynki na mapach geodezyjnych często ułatwiają i przyspieszają procedury związane z odbudową, rozbudową lub przebudową w porównaniu do realizacji inwestycji na całkowicie surowym korzeniu.

Lokalizacja, Otoczenie i Widoki
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo urokliwym miejscu, pośród zieleni i w sąsiedztwie atrakcji przyrodniczych:- Widok na Dolinę Pilicy: Z działki roztacza się piękna, otwarta panorama na malowniczą dolinę rzeki Pilicy.
- Bliskość wody:- Zaledwie 300 m do urokliwej rzeczki Luboczanki.
- Zaledwie 2 km do rzeki Pilicy doskonałe miejsce na spływy kajakowe, wędkarstwo i piesze wędrówki.

- Wygoda na co dzień: Lokalne 2 sklepy spożywcze znajdują się w odległości zaledwie 260 m od działki.

Komunikacja i Odległości
Lubocza to idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dogodnego i szybkiego dojazdu do większych aglomeracji:- Nowe Miasto nad Pilicą ok. 10 km (szybki dojazd do pełnej infrastruktury miejskiej)
- Tomaszów Mazowiecki ok. 30 km
- Łódź ok. 85 km
- Warszawa ok. 90 km (wygodny dojazd trasą S8/S7)

Podsumowanie Najważniejszych Atutów:- Pakiet 3 w 1: 3 wydzielone geodezyjnie działki z osobnymi wjazdami z drogi gminnej.
- Pewny status w Planie Ogólnym: Strefa 38SJ (mieszkaniowa jednorodzinna, pow. zabudowy do 30%, wys. do 10 m, biol. czynna min. 50%).
- Media w cenie: Podłączony prąd i woda (oszczędność czasu i budżetu).
- Bezpieczeństwo: Teren w całości ogrodzony.
- Wyjątkowe walory: Widok na Dolinę Pilicy, bliskość rzek (300 m i 2 km) oraz sklepu (260 m).
- Świetna lokalizacja: Kameralna okolica z szybkim dojazdem do Warszawy, Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Krystian Chruścielewski
tel.:  
e-mail :  
strona internetowa:

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon - Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Zapraszam również do naszego oddziału:
Muvon Nieruchomości | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul.Wysokiej),
tel.:   |

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )